好不容易盼樓盤起、屋蓋齊、住新居、喜洋洋，奈何住后不久，就出現(xiàn)這樣或那樣的工程質(zhì)量問題。怎樣讓自己的新居稱心如意、無可挑剔的房子，在工程質(zhì)量驗收時就要避開雷區(qū)，尋找專業(yè)監(jiān)理為自己的房屋質(zhì)量保駕護航。明珠監(jiān)理就房屋長遭投訴的6個常見工程質(zhì)量問題，為您做一個系統(tǒng)地說明。

一、外檐窗戶滲漏水：

   1、外檐窗戶滲漏水原因，副框與墻體、副框與主框細部處理差，封膠不嚴。

    二、廚衛(wèi)間樓地面滲漏水：

    廚衛(wèi)間樓地面滲漏水原因：

       ①設計圖紙要求不正確，如地面標高、地面坡度、地漏形式、防水要求等未做具體說明，對此，施工人員未認真進行圖紙審查和研究，盲目憑經(jīng)驗施工，造成差錯，引起滲漏；

      ②土建施工對廚衛(wèi)間樓面混凝土澆筑質(zhì)量不夠重視，管道預留口偏位，上下錯位，致使安裝管道時剔鑿地面，擴大了預留孔洞尺寸；澆筑管道四周空洞部分混凝土時，界面鑿毛不到位、清理不干凈、澆搗不密實、澆搗后不重視養(yǎng)護，致使混凝土質(zhì)量低劣或有干縮裂縫等；

      ③地漏標高不準確，導致地漏安裝時剔鑿或修補，致使根部防水被破壞，二次修補不到位；

      ④衛(wèi)生間排水管道的固定釘子未設置限高，導致首層聚氨酯防水被破壞；

      ⑤地面坡度設置不正確，防水層施工不認真等。

    三、墻面空鼓、開裂： 

        1、墻面空鼓、開裂原因：

           ①基層清理不干凈或處理不當；

          ②墻面澆水不透，抹灰后砂漿中的水分很快被基層（或者底灰）吸收，影響粘結力；

        ③配置砂漿和原材料質(zhì)量不好，使用不當；

        ④基層偏差較大，一次抹灰過厚，干縮率較大；

        ⑤線盒往往是由電工在墻面抹灰后再安裝，由于沒有按抹灰操作規(guī)程施工，過一段時間易出現(xiàn)空裂；

        ⑥由于混凝土和砌塊墻的收縮系數(shù)不同，出現(xiàn)裂縫，并隨時間的增長而增大；

        ⑦拌合后的水泥或水泥混合砂漿不及時使用完，停放時間過長，砂漿逐漸失去流動性而凝結，為了操作方便，工人隨意重新加水拌合，降低了砂漿強度和粘結力，產(chǎn)生空鼓、裂縫。

     四、樓地面起砂、開裂樓地面起砂、開裂原因：

1.           ①基層不平整：因樓板不平或因為敷設管道等造成樓地面厚薄不均，相鄰部位產(chǎn)生不等量收縮，引起開裂；

2.         ②水灰比過大：即拌合的混凝土水量大，導致混凝土表面泌水，降低混凝土表面強度，造成開裂或剝落；

3.         ③砂石料的級配不合理、含泥量高：骨料級配不合理、過細的土砂也易導致地面起砂，影響水泥的早期水化及混凝土的凝結；

4.         ④施工過程中的過分振搗：加劇混凝土表面的泌水，導致混凝土表面強度較低；

5.           ⑤養(yǎng)護不當：未能及時養(yǎng)護或養(yǎng)護不充分，暴曬或大風導致混凝土表面大量失水，表面得不到充分水化，導致強度較低，同時產(chǎn)生收縮裂縫；

6.         ⑥壓光時間掌握的不好、混凝土表面未達到一定的強度就上人作業(yè)；⑦冬季施工，低溫下施工混凝土表面受凍。

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8.            房間開間（進深）極差大，出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，會影響房間的方正度：

      五、房間開間（進深）極差大原因：

9.            ①使用吊線墜法工藝向上傳遞軸線時，軸線豎向控制出現(xiàn)偏差；

10.         ②混凝土現(xiàn)澆結構施工時出現(xiàn)鋼筋偏位、模板偏位等問題，致使成型的墻、柱軸線偏差大；

11.           ③砌筑施工放線不準確，致使填充墻體軸線偏差大。

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       六、陰陽角不方正、順直原因：

13.            ①轉角位置混凝土墻面平整度超偏較多，影響抹灰平整度；

14.         ②抹灰施工過程中未按規(guī)矩將房間找平，掛線貼灰餅和沖筋；

15.         ③灰餅和沖筋帶離陰陽角位置超過20cm（陰陽角尺邊長為20cm）；

16.         ④操作工人水平不夠（抹灰施工找直線的工藝要求較高，坊間常有“寧抹一面墻，不找一條線”的說法）。   

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